Оценка недвижимости – это последовательность действий, регламентированных законом «об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, осуществляемая независимой оценкой для определения величины стоимости оцениваемого объекта.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки.
Мы осуществляем независимую оценку, как жилой, так и коммерческой недвижимости, в том числе:
— жилых домов, квартир, комнат и иных жилых помещений
— зданий и производственных комплексов
— офисных, складских и производственных помещений
— земельных участков
— объектов незавершенного строительства
— гаражей
— арендной платы.
Существует три основных типа стоимости недвижимости:
Рыночная оценка стоимости недвижимости определяется той суммой, за которую объект недвижимости приобретается покупателем. Это оптимальная стоимость объекта, используемая при покупке-продаже и большинстве других операций с недвижимостью.
Ликвидационная стоимость , как правило, ниже рыночной. Чаще всего ликвидационная стоимость используется при заключении сделок по продаже объекта в сжатые сроки.
Восстановительная стоимость необходима для страховой
компании, она определяет сумму, необходимую для восстановления (строительства) здания или сооружения при наступлении страхового случая.
Кроме определения стоимости самого объекта недвижимого имущества можно определить и стоимость отдельных прав. Существуют права пользования и права владения, которые передаются, например, по договорам аренды. Существует масса операций с правом аренды. Оно может быть продано (куплено), передано в субаренду, внесено в уставной капитал предприятия и так далее.
Производя расчет стоимости, оценщик должен рассматривать большое количество факторов. В список этих факторов входят: местоположение объекта, его инфраструктура, транспортное сообщение, удаленность от основных центров, экологическая обстановка, физическое состояние объекта, износ конструкций и так далее. Однако, стоимость объекта зависит не только от его качеств. Основополагающим фактором определения стоимости объекта недвижимости является состояние рынка в этом секторе недвижимости, так как общеэкономическая ситуация постоянно меняется, а с ней меняются и цены на недвижимость.
Стоимость объекта недвижимости никак не влияет на стоимость оценки ( в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависит от сложности оценки и удаленности объекта недвижимости.
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости производится для следующих целей:
- Оформление залога /кредита/ ипотеки
- Вступление в наследство
- Заключение договора страхования
- Определение арендной ставки
- Взносов в уставный капитал
- Выявление материального обеспечения заказчика.
Документы необходимые для проведения оценки:
- Данные заказчика отчета (паспорт гражданина РФ — если физическое лицо/реквизиты организации для юридического лица)
- Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о государственной регистрации права/ технический паспорт/кадастровый паспорт/ договор аренды и т.д.)